В продолжение давно начатой темы о коттеджных поселках для бедных. На этот раз речь пойдет, на мой взгляд, самом интересном проекте на юге города, который уже реализуется. Это коттеджный поселок Федоровское поместье. Как это водится, слова «поместье» и «усадьба» столь любимы отечественными девелоперами, что стараются их внедрять куда угодно, забывая о том, что помещиков, как и буржуев, в нашей стране никогда не любили.
Теперь о самом поселении: расположено оно в 5-6 километрах от границы с Павловском в направлении на Выру, между поселком Федоровское и Аннолово. Правда совсем недавно Федоровское поместье уже стало частью поселка Федоровское.
Что же такого интересного в этом новом месте на карте? Во-первых коммуникации: центральный газ, вода, канализация, строящаяся своя электроподстанция на 50 Мегаватт, которая будет запитывать собой все окрестности, включая и Мариинскую усадьбу (ну я же предупреждал, любят у нас такие названия, не жили они под гнетом царизма.
То есть все как в Новой Ижоре, только немаловажный момент: участки 12 соток. И, что приятно, можно приобрести не дом, кои уже стоят и представлены во множестве вариантов, но и земельный участок. Цена на землю 1500 тысяч за 12 соток, а земля в статусе ИЖС (правда прописка будет областная, это уже Тосненский район.
Сравнивая это с другими предложениями, можно сделать вывод, что цена обычная, но не будем забывать о том, что в большинстве случаев никаких городских удобств кроме света, и газа, да и то не везде, не будет: ни центрального водоснабжения и канализации, ни интернета. А тут, надо добавить, помимо РосТелеКома, заявку на предоставление услуг сделал еще один провайдер. Кроме того, 5 км до Павловского парка, а не до Ижорского Завода.
Дома газобетонные, стартуют с отметки в 5500 тысяч за 130 метровую модель и до 7700 за домик площадью 185 м2. Больших домов нет, но это и не поселок бизнес-класса.
Домики снаружи утеплены и оштукатурены. Сейчас не самое лучшее время года, я бы сказал что он худшее,  но посмотреть все равно приятно на разнообразные по цвету и архитектуре дома, выстроенные сейчас вдоль центральной улицы.
Кроме того, начато строительство дуплексов по гуманным ценам. Дуплексы площадью 70 метров отдаются за 2 млн. 750 тысяч, а дуплексы 96 м2 за 3 млн. 600 тысяч. И в отличие от дуплексов Новой Ижоры каждая половинка дома получает 6 соток земли, а не 2 или полторы. Все шансы стать интересным предложением на рынке формата Zagorod life.
Теперь по поводу застройщика Smart Development. Это не новичок, более того, застройщик ранее работал в строительстве двух коттеджных поселков высокого уровня: Зеленые Каскады и Роквиль. Все земельные участки уже получили кадастровые номера. Как можно видеть по фотографиям, дороги прокладываются, воду, газ подключают в ноябре, электричество пока по временной схеме по 5 кВт на дом, интернет до границ поселка.
По этому поселку у меня достаточно много информации, нужны подробности, пишите в комментах.
Ранее публиковалось:
Поселки для бедных, часть III Ропшинская Долина

One Response

  1. admin

    Победителем в главной номинации «Амбиция года» («Амбиция года. Проекты, которые нас удивили») стал застройщик, вышедший на рынок с наиболее масштабным проектом, компания Комфорт Development за проект поселка «Ханнила». Также в данной категории были номинированы такие поселки, как «Федоровская усадьба» (Smart Development)

    Ответить

Leave a Reply

Войти с помощью: 

Your email address will not be published.