Настал новый год, а информации касательно многоэтажной застройке пока никакой нет. Кто-то может быть не в курсе, но уже разрабатывается план такой застройки. Если судить по словам вице-президента Балтроса г-на Еремина, то » Отдельно начинать работу с многоэтажным жильем мы не планируем. Но есть Новая Ижора, это большой проект, который вполне может быть слегка переосмыслен. То есть я не исключаю, что мы «разбавим» эту огромную территорию двух-четырехэтажными домами. Сколько их будет — пока сказать сложно. Нужно посчитать, попробовать реализовать пилотный проект и оценить, как это воспринимается» (Источник: Saint Petersburg Business Guide 08.09.2011).

Вдруг проходит время и выясняется, что речь идет не о 2-4-х этажных домах, а о чем-то гораздо более высоком и масштабном. Но будем считать, что Балтрос тут не причем, а эти картинки в Сети выложили некие неустановленные лица (http://psarh.com/projects/master-plans/new-igora/) из любви к крупным градостроительным проектам. На самом деле, лиц мы установили, это ООО «Петрострой», из их проектов, воплощенных в жизнь, знакомым мне стал бывший детский сад между на ул. Чапаева и Котовского, который они переделали в очередной бизнец-центр, надстроив два этажа. А самое главное, проектирование 1, 7-8 кварталов Славянки. То есть к БР они отношение имеют самое непосредственное и разработкой концепции застройки занимались они не из любви к искусству.

Начнем с картинок, а текстом их разбавим чуть ниже:

Очертания застройки напомнят первые зарисовки Новой Ижоры, тут и развязка над Московским шоссе (кстати, когда мы это сооружение увидим?), и Колпинское шоссе, и Заводской проспект. Да и домики наши есть, вот только в отличие от первых планов бОльшую часть застройки отныне являют многоэтажные дома, как я предполагаю, аналогичные Славянке.

Фантазии разработчиков настолько глобальны, что на них надо остановиться отдельно: нам обещают целых 5 детских садов на 190 человек в каждом, две школы по 825 человек, отделения банков (!), театр под открытым небом (уж лучше без этого, а то как бы эту площадку не стали использовать для концертов быдлошансона), церковь (указана дважды, читаем между строк: речь идет о мечети или синагоге), торгово-развлекательные комплексы. И все это будет служить удовлетворению интересов 35 тысяч человек, которые по расчетам будут проживать у нас.  Далее на сайте идет описание романтической обстановки для прогулок. На самом деле понимать это следует так: жители многоэтажной застройки с интересом будут гулять с собачками и детьми по территории малоэтажной застройки и глядеть в ваши окна.

Несмотря на социальный характер жилья, дома называются виллами! Далее цитата «Основную парковую зону по всей протяженности окаймляют преимущественно благоустроенные территории элитных жилых комплексов (городских вилл).  «

Стоянки (для индивидуального транспорта, а значит и для гнилых газелей, машин ассенизаторов и фур дальнобойщиков ) будут существовать в трех вариантах: открытых, закрытых и многоярусных.

Мне стало интересно, к примеру на 35 тысяч человек будет 10000 автомобилей (одна машина на 3,5 человека), что вполне приближено к реальной картине. Московское шоссе просто встанет в пробку по утрам, когда все будут выбираться в город. Понятно, выезд на Заводской проспект захлебнется и парализует не только Заводской, но и выезд из Колпино.

Есть такая замечательная профессия и зовется она Футуролог. В роли футуролога я попробую себя в продолжении этой темы в ближайшие дни. А на сегодня я прощаюсь и попрошу подумать, что произойдет с ценами на наши домики 🙂

13 комментариев

    • Korum

      Ну у нас принято верить в худшее, но надеяться на лучшее. Так и я. Предвижу рост цен, но планирую, исходя из возможного падения. Это как с нефтью. Лучше планировать ВВП с учетом возможного падение цен на нефть, чем наоборот. И в этом сила Путина! Wow. Просто смущает то, что у нас дома,если и продают, то по цене, приближенной к стоимости пустой коробки. Речь,понятное дело, не о дуплексах.

      Ответить
  1. ijoreц

    По моим прикидкам цены в НИ за последний год упали на 15-20%.
    Все из-за того, что появилось большое, некачественное предложение коттеджных поселков, где тоже обещают школы, магазины и т.д. Маловероятно, что это будет построено. Когда люди это поймут, там цены упадут, а у нас восстановятся, а еще с учетом планов Балтроса не строить малоэтажку образуется дефицит предложения именно у нас. Что приведет не к восстановлению цен, а скачку.

    Ответить
  2. Masterspb

    Есть информация,что это только как одно из решений. Базовое остается застройка такими же домами как у вас.

    Ответить
      • Masterspb

        Да, школа на 850 человек. Планы на сдачу в сентябре -но это оптимистические взгляды.

      • Korum

        О как!!! Даже если сдадут в сентябре 2013 года, и то здорово. При любых сроках другие поселки отдыхают.
        Вернусь к себе (когда-нибудь) и сделаю фотосет с наших строек.
        Спасибо за информацию.

  3. Жил да был

    Радует съезд в поселок с МШ, но волосы начинают шевелиться если представить как половина населения г.Колпино в час пик рванет по нашим улицам(( тут ни какой шлагбаум не остановит, он просто не будет закрываться…

    Ответить
  4. Korum

    Кстати, с исходного сайта эти картинки в срочном порядке убрали! Интересно почему?

    Ответить
  5. Маргарита

    КГА опубликовал перечень заявок на внесение изменений в Генплан Петербурга (07.09.2012 17:13)

    На сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) в разделе «Генеральный план» опубликован полный перечень заявок, поступивших в адрес КГА по вопросу внесения изменений в Генеральный план. Таким образом, общественности предлагаетяс ознакомиться с данной информацией.

    Это сделано в рамках постановления правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2011 №353 «О подготовке проекта закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» и в связи началом работы комиссии по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга, уточняет пресс-служба КГА.

    Перечень запросов для внесения в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга», занесенные в реестр на 30.08.2012 (14.00)

    Пушкинский район
    № п/п Адрес объекта Заявитель Функциональная зона по ГП Предлагаемая функц. зона заявителем
    87 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Московское шоссе, Новая Ижора, участок 1121 ООО Заневский 1ЖД 1ЖД
    88 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Новая Ижора, Московское шоссе, участок 2 ООО Заневский 1ЖД 2ЖД
    89 Санкт-Петербург, посёлок Шушары,Новая Ижора, Московское шоссе,участок 3 ООО Заневский 1ЖД 3ЖД
    Вернуться к началу

    Ответить
  6. Korum

    На неделе был в офисе БР: никто информации по застройке не имеет… А ведь уже октябрь, когда обещали слить информацию по плану на 2013.

    Ответить

Leave a Reply

Войти с помощью: 

Your email address will not be published.